*Attraktives Neubaugrundstück bei Landsberg am Lech* für ein EFH in bevorzugter ruhiger Lage mit optimaler Anbindung

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Attraktives Neubaugrundstück bei Landsberg am Lech für ein EFH in bevorzugter ruhiger Lage mit optimaler Anbindung

86932 Pürgen

307.500 EUR

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Kaufpreis:: 307.500 EUR

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Lage

Dieses charmante Grundstück liegt in ruhiger bevorzugter Lage im südlichen Pürgen in erhöhter Position. Die Nähe zu Landsberg und München bedingt durch die schnell erreichbare A96 und die Nähe zum Ammersee machen den Ort hinsichtlich Lebenswohnwert und beruflicher Verbindung zu den wichtigsten Metropolen München und Augsburg sehr attraktiv. Das Grundstück liegt terrassenförmig an einem Berghang und dabei relativ eben mit vorwiegend Einfamilienhäusern in der nachbarschaftlichen Bebauung.
Pürgen mit ca. 3600 Einwohnern liegt nur 5 Km südöstlich von Landsberg am Lech, und gehört zur "Planungsregion" München. Pürgen befindet sich in der Moränenlandschaft auf der Lechhochterrasse. Ein Teil des Ortes liegt am Nordhang des Kapellenbergs, der übrige Teil in der Talsenke zu Füßen der drei Hügel: des Kapellen-, des Mühl- und des Diensberges. Ein schöner Anblick und Gelegenheit zum Verweilen ist Mitten im Ort der Dorfweiher.

Der Kapellenberg (672 m ü. NHN) ist ein einzeln stehender Hügel, Umlaufberg (auch Lueg ins Land) genannt und gibt Zeugnis von der Flussschlinge eines letzteiszeitlichen Schmelzwassertales. Von dieser Erhebung aus besteht ein schöner Ausblick rund um die Gegend und auf die Alpenkette, besonders bei Föhnwetter. Auch die Nähe zum Ammersee erhöht nochmals den Wohnwert für Pürgen, der mit dem Auto in gut einer Viertelstunde erreichbar ist.
Landsberg a. Lech ist eine Große Kreisstadt im Bezirk Oberbayern mit über 29.000 Einwohner. Das Mittelzentrum liegt an der Romantischen Straße und zählt laut deutschem Wetterdienst zu den sonnigsten Städten Deutschlands. Landsberg hat eine gut erhaltene und gern besuchte Altstadt mit Weitblick von der Burg und einem imposanten Lechblick auf der Landsberger Flaniermeile.

Entfernungen:
Landsberg - 5 km // Ammersee - 15 km // Weilheim - 33 km // Starnberg - 45 km // Augsburg - 49 km // München - 61 km // Füssen - 66 km // GAP - 78 km

Basisdaten

Grundstücksfläche

340.00 m²

Energie & Heizung

Gebäudetyp

nicht Wohngebäude

Beschreibung

Auf diesem besonderen Grundstück am Berg und in einem bevorzugten Wohngebiet, lässt sich vielleicht ihr langgehegter Traum vom eigenen freistehenden Haus das nicht zu groß und damit optimal wohnlich und nutzbar ist, verwirklichen.

Ihr zukünftiges Eigenheim liegt wunderschön terrassenförmig eingebettet, ein gutes Stück höher als die westliche Nachbarbebauung. Der Bebauungsentwurf beinhaltet ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² inkl. Terrasse plus Garten in süd-westlicher Ausrichtung. Eine Garage und ein Kfz-Stellplatz sind hierbei eingeplant. Sie teilen sich mit zwei anderen EFH die gemeinsame Zufahrt mit einer Gesamtfläche von ca. 187 m², wobei dieses Grundstück "B" mittig zwischen zwei kleineren EFH liegen wird.

Erschließung
Durch das Bestandhaus ist das Grundstück bereits soweit erschlossen, dass nur noch die neuen Hausanschlüsse für Wasser und Abwasser gesetzt werden müssen. Ausnahme wird der Stromanschluss sein, der aktuell noch ein Aufdachanschluss ist und der aufgrund des Neubaus mit einem Anschluss in die Erde verlegt wird.