Mein Verkauf mit einem Experten

Der Makler berät Sie ausführlich für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie, dennoch treffen Sie alle Entscheidungen selbst.
Im folgenden Abschnitt finden Sie weitere Tipps zu: Ob Sie lieber Privat oder mit einem Immobilienmakler verkaufen sollten.

Mit oder ohne Makler verkaufen? Die Vorteile im Vergleich:

Ein Verkauf der Immobilie erfordert viel Detailwissen und kann einiges an Zeit in Anspruch nehmen. Ob Sie lieber Privat oder mit einem Immobilienprofi verkaufen möchten, sollten Sie von Ihren eigenen Bedürfnissen und Fähigkeiten abhänig machen.

Hier die Vorteile für den Privatverkauf:

> Sie haben die volle Kontrolle über den gesamten Verkaufsprozess

> Sie Inserieren und erhalten Kaufanfragen auf immoveka

> Sie verhandeln und verkaufen Eigenständig Ihre Immobilie

Hier die Vorteile mit einem Makler zuverkaufen:

> Sie erhalten eine persönliche Beratung zu Ihren Fragen

> Sie verkaufen bequem und stressfrei, denn der Makler übernimmt die Abwicklung

> Sie haben einen Experten an der Seite, der sich regional sowohl mit den Preisen bestens auskennt

Mein Haus verkaufen oder vermieten? Die Vor- und Nachteile im Überblick:

Hier die Vorteile für den Verkauf Ihrer Immobilie:

> Durch den Verkaufsgewinn erhalten Sie eine hohe Liquidität

> Eine große finanzielle Verantwortung fällt dadruch weg

> Der Immobilienverkauf bringt Ihnen neues Potenzial für Investitionen

Hier die Nachteile für den Verkauf Ihrer Immobilie:

> Der Wert Ihrer Immobilie könnte nach dem Verkauf der Immobilie kurz- bis mittelfristig ansteigen

> Es fällt gegebenfalls eine Spekulationssteuer durch den Verkauf an

Hier die Vorteile für die Vermietung Ihrer Immobilie:

> Durch eine besonders gute Lage sind höhere Mieten möglich

> Es kann Ihnen steuerliche Vorteile bringen (Kosten können steuerlich geltend gemacht werden z.B. Renovierungs- und Sanierungskosten)

> Es bringt Ihnen durch die Mieteinahmen ein regelmäßiges Nebeneinkommen

Hier die Nachteile für die Vermietung Ihrer Immobilie:

> Höheres finanzielles Risiko (z.B. bei Mietnomaden oder Leerstand)

> Kosten für Renovierung- und Sanierungsarbeiten

> Verpflichtungen wie Mietersuche, Betriebskostenabrechnung und weiteres

Diese kosten fallen bei einem Hausverkauf an

Für welchen Verkaufsweg Sie sich auch entscheiden, bei einem Immobilienverkauf müssen Sie mit folgenden Kosten rechnen:

> Energieausweis:
Für den Verkauf einer Immobilie ist der Energieausweis verpflichtend. Die Kosten können je nach Art der Immobilie variieren.

> Maklerprovision:
Beim Verkauf von einer Immobilie mit einem Makler fällt immer eine Provision an. Je nach Bundesland variiert die Höhe der marktüberlichen Provision.

> Notarkosten:
Beim Hausverkauf liegen die Notargebühren bei 1,5% und maximal bei 2,0% des Kaufpreises (Die Gebühren erklären sich durch Honoar für den Notar und das Grundbuchamts, die erforderlich für die Eintragungen im Grundbuch sind).

> Grunschuldlöschung:
Wenn der Immobilienkredit abbezahlt ist, dann entscheiden sich viele für die Löschung der Grundschuld im Grundbuch - hierfür fallen auch Kosten an.

> Spekulationssteuer:
Eine Spekulationssteuer kann anfallen, wenn Sie eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf wieder verkaufen und einen Gewinn dadurch erzielen. Wenn Sie einen Wohnraum oder das Grundstück selbst über drei Jahre genutzt haben, dann können hiervon Ausnahmen gemacht werden.

> Vorfälligkeitsentschädigung:
Bei einer vorzeitigen Kündigung eines Darlehensvertrags verliert die Bank an Zinsen, dieser Verlust an Zins muss dann durch eine Vorfälligskeitsentschädigung vom Darlehensnehmer getragen werden.