**Top Angebot** Liebevoll saniertes älteres EFH mit Südterrasse und Garten in bevorzugter Lage mit Baugrundstück
86932 Pürgen
795.000 EUR
Kaufpreis
Preise & Kosten
- Kaufpreis:
- 795.000 EUR
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Lage
Dieses charmante kleine Haus liegt in ruhiger bevorzugter Lage im südlichen Pürgen in erhöhter Position. Obwohl das westliche Grundstück ein gutes Stück tiefer und der östliche Nachbar einen Meter höher liegt, handelt es sich hierbei um ein recht eben liegendes Grundstück mit vorwiegend EFH in der nachbarschaftlichen Bebauung.
Pürgen mit ca. 3600 Einwohnern liegt nur 5 Km südöstlich von Landsberg am Lech, und gehört zur "Planungsregion" München. Pürgen befindet sich in der Moränenlandschaft auf der Lechhochterrasse. Ein Teil des Ortes liegt am Nordhang des Kapellenbergs, der übrige Teil in der Talsenke zu Füßen der drei Hügel: des Kapellen-, des Mühl- und des Diensberges. Ein schöner Anblick und Gelegenheit zum Verweilen ist Mitten im Dorf der Dorfweiher.
Der Kapellenberg (672 m ü. NHN) ist ein einzeln stehender Hügel, Umlaufberg (auch Lueg ins Land) genannt und gibt Zeugnis von der Flussschlinge eines letzteiszeitlichen Schmelzwassertales. Von dieser Erhebung aus besteht ein schöner Ausblick rund um die Gegend und auf die Alpenkette, besonders bei Föhnwetter. Auch die Nähe zum Ammersee erhöht den Wohnwert von Pürgen, den man mit dem Auto in gut einer Viertelstunde erreicht.
Landsberg a. Lech ist eine Große Kreisstadt im Bezirk Oberbayern mit über 29.000 Einwohner. Das Mittelzentrum liegt an der Romantischen Straße und zählt laut deutschem Wetterdienst zu den sonnigsten Städten Deutschlands. Landsberg hat eine gut erhaltene und gern besuchte Altstadt mit Weitblick von der Burg und einem imposanten Lechblick auf der Landsberger Flaniermeile.
Entfernungen:
Landsberg - 5 km // Ammersee - 15 km // Weilheim - 33 km // Starnberg - 45 km // Augsburg - 49 km // München - 61 km // Füssen - 66 km // GAP - 78 km
Basisdaten
Wohnfläche
90.00 m²
Grundstücksfläche
915 m²
Zimmer
4
Baujahr
1955
Frei ab
01.06.2023
Energie & Heizung
Gebäudetyp
nicht Wohngebäude
Energieträger
Holz
Heizungsart
Kachelofen
Beschreibung
Das kleine freistehende und liebevoll sanierte Einfamilienhaus bietet auf zwei Ebenen rund 90 m² Wohnfläche und eine wohltuend gemütliche Wohnatmosphäre. Die fast quadratische Wohnküche erhält wunderbar Licht von zwei Seiten und bietet einen Durchgang zum Wohnzimmer das einen imposanten Kachelofen vorweisen kann Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das OG/DG mit einem kurzen Flur und zwei geräumigen Schlafzimmern.
Direkt von der Wohnküche kommen Sie auf die gemütliche und überdachte Süd-Terrasse. Das nördlich gelegene Nebengebäude hält ca. 10 m² Nutzfläche für eine Werkstatt oder ein Lager bereit. Dieses Traumgrundstück das gegenüber dem Ortszentrum um einige Meter höher liegt, besitzt eine Größe von 915m² und liegt harmonisch eingebettet zwischen zwei weiteren großen Grundstücken.
Im Norden des Einfamilienhause besteht die Möglichkeit ein weiteres Gebäude (EFH) zu errichten. Bei der Teilung könnten dem Neubaugrundstück ca. 353 m² für Haus und Garten zur Verfügung stehen.
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung EFH
. Neu: Böden Vinyl, Laminat, Fliesen
. Neu: Wände neu verputzt und gestrichen
. Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
. Rollläden an den Süd-Fenstern
. EG-Bad mit Waschtisch, WC, und Wanne
. Kachelofen für EG + OG, (ausschließlich Holzheizung)
. Anbau mit ca. 10 m² Nutzfläche
Erdgeschoß: Flur, Bad mit Waschtisch, Wanne und WC, Wohnküche Wohnzimmer mit Kachelofen, Wohnküche, ca. 45 m²
Obergeschoß: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 40 m²
Terrasse: ca. 10 m²/2 = 5 m²
Gesamt-Wohnfläche: ca. 90 m²
Nebengebäude: ca. 10 m² Nutzfläche
Nebengebäude Garage + Keller ca. 25 m² Nutzfläche
Anbieter der Immobilie
Am Waldblick 30
86869 Oberostendorf
08243/9938763
Online-ID: 269494
