Basisdaten

Beschreibung

Verkauft werden -provisionsfrei- mit 2,9 % Rendite auf den Kaufpreis (JNKM
€ 16.800), MV läuft bis 6/2026 mit Mieteroption für weitere 5 Jahre, 135qm aufgeteilt in:
- Wohneigentum 67,5 m²
- Teileigentum 67,5 m²
beides zusammengelegt zur gemeinsamen Nutzung, 1 Mietvertrag aber rechtlich noch 2 Einheiten WE/TE 135qm,. Die Berthelsdorfer Straße liegt im Sanierungsgebiet, die Sanierungsmaßnahmen des Kiezes sollen bis Ende 2022 abgeschlossen sein.
Der Mieter, eine Kita in Trägerschaft einer der größten Einrichtungen in Berlin, ist seit ca. 1971 im Objekt und hat einen Mietvertrag bis 06/2026, mit Verlängerungsoption um 5 Jahre. Mieterhöhungen alle 2 Jahre um 50€ monatlich. In der Umgebung wird teils (15€/qm) deutlich mehr gezahlt. Potential für die Rendite nach 2026 ist daher vorhanden.
Alternativ wäre die Nutzung ab 07/2026 zu eigenen Zwecken, hierbei kann ein Teileigentum bei Bedarf auch zu Wohnzwecken genutzt werden (Rechtsprechung). Derart ist wahlweise die Nutzung ganz als Laden/Büro, ganz als Wohnung oder gemischt möglich.

Genutzt werden die 2 zusammengelegten Einheiten bis 6-2026 von einer Kindertagesstätte.
Der Laden ist Teil eines sehr gut erhaltenen typischen Rixdorfer Wohnhauses.

Die letzte große Sanierung fand 2011 statt, Iso Fenster, abgeschliffene Türen, neues Bad und Renovierung.
Das Haus zeichnet sich durch eine ruhige und stete Bewohnerschaft aus, zum großen Teil sind es Eigentümer, welche selbst dort wohnen.
90,8 kWh/(m²*a)- Energiekennwert, Verbrauchsausweis

Anbieter der Immobilie

Gewerblicher Anbieter

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