Basisdaten

Beschreibung

Diese ansprechende Gewerbeimmobilie befindet sich in einer begehrten Lage im Süden von Essen, inmitten des beliebten Stadtteils Rüttenscheid, und bietet eine ruhige Umgebung in einer charmanten Straße.
Das Ecklokal erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet Investoren und Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Gelegenheit, von einer sicheren und lukrativen Rendite zu profitieren.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 72 m² und zwei Eingängen – einem Nebeneingang für das Personal am Eingang des Gebäudes und einem Haupteingang an der Kreuzung Goethestraße/Cäsarstraße – ist diese Immobilie vielseitig nutzbar.
Das geräumige Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und verfügt über eine große Schaufensterfront von ca. 42 m², die perfekt für Ausstellungen und Präsentationen geeignet ist.
Eine Beton-Spindeltreppe führt zur unteren Ebene, wo sich ein Aufenthaltsraum mit Küche und Sanitäranlagen auf ca. 35 m² verteilen.
Die zentrale Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für verschiedene Dienstleistungen wie Büros, Läden, Praxen und vieles mehr.
Derzeit ist die Immobilie an eine Gitarrenwerkstatt vermietet, die eine monatliche Kaltmiete von 700,– Euro zahlt.
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie jetzt in eine attraktive Gewerbeimmobilie in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage.

IST-Miete: 8400,– EUR
IST-Faktor: 15,46
IST-Rendite: 6,47 %

SOLL-Miete: 9600,– EUR
SOLL-Faktor: 13,53
SOLL-Rendite: 7,39 %

Anbieter der Immobilie

Gewerblicher Anbieter

www.immobilien.de