Basisdaten

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem wunderschönen Grundstück in Traumlage? Nach einem Zuhause von dem Sie aus auch Arbeiten können? Und das ganz nach Ihren Wünschen?

Dann sind Sie nun fündig geworden. Dieses ansprechende, gepflegte Haus, teilunterkellert, auf einem großen Traumgrundstück mit bestens eingeführtem Restaurant und großem Holzbackofen wartet auf einen neuen Eigentümer und Gastronomen-Familie mit Herzblut.

Das im Erdgeschoss befindliche Restaurant mit ca. 80 Sitzplätzen wirkt durch eine schöne Holzdecke sehr heimelig und teilt sich in einen Hauptsaal und einen Nebenraum auf. Geprägt wird dieser Gästebereich außerdem von einer gemütlichen Theke mit Blick auf den imposanten Holzofen (Pizzaofen). Gästetoiletten, zwei Küchenräume, die deckenhoch gefliest sind und ein Lastenaufzug vom Keller bis zum Dachboden runden den Restaurantbereich ab.

Auf der ruhigen, überdachten Terrasse finden weitere 35 Gäste Platz. Der große Biergarten, der individuell bestuhlt werden kann ist von Schatten spendenden Linden umgeben und auch an einen Kinderspielplatz wurde gedacht. Ein leise plätschernder Springbrunnen trägt zur entspannten Stimmung bei. Ein Biergartenhäusl für Bestuhlung, sowie mehrere Parkplätze auf dem Grundstück und zusätzlich angemietete Parkplätze auf dem Nachbargrundstück stehen zur Verfügung. Durch zwei Zufahrten von parallel verlaufenden Gemeindestraßen ergibt sich auf dem Grundstück sowohl Erweiterungspotential für den gastronomischen Bereich, wie auch weitere Möglichkeiten in der privaten Nutzung, sodass kaum ein Wunsch offenbleibt.

Besonderheit
Der Betrieb ist sehr umsatzstark und verfügt durch jahrelange Qualität mit gängigen und selbst kreierten kulinarischen Angeboten, die sich einen Namen gemacht haben, über eine treue Stammkundschaft, zusätzlich zu den zahlreichen Touristen und Tagesgästen die auf „Zur Wagnerei“ aufmerksam werden.
Dadurch konnte das Restaurant selbst in der Corona-Zeit, aufgrund der zahlreichen Abholer bei gleichzeitig geringeren Ausgaben, ein sehr gutes Ergebnis erzielen!
Optimal wäre für den neuen Betreiber ein übergangsloser Betrieb, den die aktuellen Wirte auf Wunsch und für eine optimale Startphase auch unterstützend begleiten würden.

Beschreibung Fortsetzung

Im Obergeschoß des Hauses befindet sich eine gepflegte, großzügige 3- Zimmer Wohnung. Die Wohnküche inkl. EBK und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon sind nur zwei der Highlights dieser schön geschnittenen und hochwertig ausgestatteten Wohnung. Das Badezimmer mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche umfasst einen WaMa-Anschuss und wird über das Fenster mit Frischluft versorgt. Zu dieser Wohneinheit gehören ebenfalls 3 Vorräume, 2 davon werden aktuell für das Personal der Gastronomie genutzt, das 3. Zimmer ist derzeit das Büro. Ein Duschbad mit WC und Waschtisch im Vorraum steht für Mitarbeiter zur Verfügung.
In allen Räumen des Obergeschosses ist eine landhaustypische, attraktive Holzdecke eingebaut und die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet.
Gediegene Holzinnentüren, Echtholzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, eine hochwertige Holzschiebetür zum Balkon und ein attraktiver Design-Innenputz im Flur, verleihen diesem Landhaus seinen besonderen Stil. Der Balkon mit Sonnenmarkise und ein nicht einsehbarer, schön gepflegter Garten mit Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung, tragen zur Erholung und einer angenehmen Privat-sphäre bei.
Eine Fußbodenheizung sorgt in der Wohnung wie auch im Erdgeschoss für eine behagliche Wärme. Beide Einheiten werden von einer Öl-Zentralheizung mit 5000 l fassenden Heizöltanks versorgt.

Ausstattung

Baujahr 1983 Massivbauweise // 2001 OG-Ausbau // Öl-Zentralheizung // ca. 1202 m² Grundstücksfläche // ca. 131 m² Wohnfläche im OG //ca. 214 m² Nutzfläche innen // mind. 10 Kfz- Stellplätze // 3 Geschoße // 2-fach isolierverglaste Echtholzfenster // teilunterkellert // Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche // DSL // große Terrasse // Einbauküche im Preis inbegriffen // wunderschöner großer Garten nicht einsehbar // umsatzstarke erfolgreiche Gastronomie zur direkten Übernahme (Einarbeitung inklusive)

Wohnfläche (3% Putz bereits abgezogen)

OG:
Flur ca. 11,38 m² // Wohnzimmer ca. 29,34 m² // Bad ca. 7,82 m² // Kinderzimmer ca. 11,36 m² // Schlafzimmer ca. 13,03 m² // Wohnküche ca. 12,36 m² // Balkon überdacht ca. 3,74 m² // Vorraum Büro ca. 10,82 m² // Vorraum Zimmer 1 ca. 7,36 m² // Vorraum Zimmer 2 ca. 7,64 m² // Flur ca. 9,20 m² // Duschbad ca. 2,89 m² // Terrasse ca. 3,9 m²

GESAMTWOHNFLÄCHE: ca. 130,84 m²

Gastronomiefläche Komplette Gastronomie im Erdgeschoss innen + Keller
ca. 214 m²

Anbieter der Immobilie

Immobilien Staltmeier GbR

Am Waldblick 30
86869 Oberostendorf
08243/9938763