Basisdaten

Beschreibung

Helle, moderne sowie erstklassig gelegene Penthouse-Wohnung (Staffelgeschoß) nahe dem „Toelleturm”-Wohnviertel auf der Lichtscheider Seite der Adolf-Vorwerk-Straße.

Zwei Ruheräume, ein großer, heller und hoher Wohnraum, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie drei (!) Dachterrassen stehen den Bewohnern hier zur Verfügung (siehe Aufnahmen und Pläne). Die Wohnung verfügt über sehr viel Licht, liegt hervorragend genau am Naturschutzgebiet "Scharpenacken" und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die attraktive und gepflegte Wohnung in der zweiten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht wegen eines Wohnortwechsels zum Kauf. Alle Räume bis auf Bad, Küche und Abstellraum sind mit Buchenholzparkett ausgestattet. Zu der Wohnung zählen neben dreieinhalb hübschen Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Immobilie. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie quasi sofort mit dem Kochen beginnen können. Es fällt keine Provision an (Gegenwert bei 3,57% marktüblicher Provision = 12.852 €). Zwei der drei Balkone sind mit elektrischen Heizstrahlern bestückt. Wasser- und Stromanschlüsse sind außen ebenfalls vorhanden. Ebenso Vorbereitungen für elektrische Markisen. Die gesamte Wohnung verfügt über elektrische Außenrollläden. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 2004 befindet, per Zentralheizung. Verteilt wird die Wärme in der Wohnung mittels einer Fußbodenheizung. Im Badezimmer befindet sich ein zusätzlicher Heizkörper. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt aktuell 392€ (354€ für die Wohnung und jeweils 19€ pro Tiefgaragenstellplatz). Mit 2 Personen fallen derzeit Strom- und Heiz- / Warmwasserkosten von knapp 170€ mtl. an.

Gemäß des „Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Wuppertal“ (Auskunft via BORIS NRW - Amtliche Informationen zum Grundstücksmarkt) liegt der Wert der Wohnung aktuell bei € 350.000. Gemäß Bewertung durch ImmoScout bei 367.000€. Die optional zu erwerbenden Stellplätze sind bei diesen Betrachtungen noch nicht berücksichtigt.

Die beiden Tiefgaragenstellplätze befinden sich hinter einem elektrischen Rolltor und zusätzlich separaten Garagentoren. Dort sind Stromanschlüsse und Licht vorhanden. Sollten Sie kein Interesse an den Tiefgaragenstellplätzen haben, gibt es bereits Kaufinteressenten aus der Eigentümergemeinschaft (15.000 € pro Platz). Stellplätze können auch einzeln erworben werden. Sie können die Wohnung also mit zwei, einem oder keinem Stellplatz in der Tiefgarage erwerben. Der Preis der Wohnung ohne die beiden Stellplätzen beläuft sich auf 330.000 € (3.333 € pro qm). Mit beiden Stellplätzen beträgt der Preis entsprechend 360.000 €.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!

Anbieter der Immobilie

Gewerblicher Anbieter

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