Basisdaten

Beschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/248641/

Video vom Objekt: https://youtu.be/pOuXnFWjieY

Diese traumhafte und gehobene 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick über Würzburg und Mainfranken steht ab sofort zum freien Verkauf OHNE Maklerprovision!

Diese komplettmodernisierte Eigentumswohnung in gehobener Ausstattung hebt sich deutlich von anderen Objekten ab und bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten: Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, der Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung für diverse Wohnszenarien. Der Aufzug ermöglicht zudem einen barrierefreien Zugang zur Wohnung - ideal für Familien mit kleinen Kindern, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für den Transport schwerer Einkäufe. Ein reservierter Stellplatz zum komfortablen Abstellen Ihres Fahrzeugs ist ebenso vorhanden.

Die Einheit wurde aufwändig komplettmodernisiert und erfüllt sämtliche Wohnträume - hier können Sie sofort einziehen ohne mühevoll selbst tätig zu werden. Bei der gehobenen Modernisierung wurden alle Bodenbeläge (Fliesen und Echtholzparkett), Elektroleitungen (inkl. Netzwerktechnik in jedes Zimmer), automatische Licht-Bewegungsschalter, eine hochwertige Einbauküche sowie das Duschbad und das WC vollständig erneuert. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und wurde nach Auszug bereits durch einen professionellen Malerbetrieb mit Allergikerfarbe gestrichen. Außerdem wurde das Echtholzparkett abgeschliffen und neu eingeölt, auch wurde die Duschwand aus Glas komplett erneuert.

Alle 3 Zimmer haben einen eigenen Zugang und bieten eine tolle Weitsicht über Würzburg. Die Küche mit integriertem Esszimmer eignet sich hervorragend als Gemeinschaftsraum.
Möglich wäre die Nutzung der Wohnung daher von einer kleinen Familie ebenso aber auch anspruchsvollen Rentern oder alleinstehenden Personen, die einen weitläufigen Wohnraum bevorzugen. Auch als Kapitalanlage mit Einzelvermietung an Studenten (optimale Raumaufteilung) bietet die Wohnung eine lukrative Mietrendite an.
 
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Sie betreten die Wohnung in einen geräumigen Flur, hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum und eine großzügige Garderobe samt Schuhschränken. Am Ende des Flurs gelangen Sie in die moderne Essküche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche eines Küchenstudios ausgestattet ist. Diese kann selbstverständlich gerne übernommen werden. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen drei Zimmern, sowie zum Duschbad und zum separaten WC. Zwei der Zimmer verfügen außerdem jeweils über einen eigenen Balkon, genießen Sie hier die untergehende Sonne und den Weitblick über Würzburg. Die modernen Bäder sind gehoben eingerichtet, die gesamte Wohnung ist mit Echtholzparkett und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ferner noch ein eigenes Kellerabteil.
 
Die Einheit befindet sich im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr darauf bedacht, dass Objekt instand zu halten und hat für Sanierungsmaßnahmen ausreichend Rücklagen angespart. Erst kürzlich wurde dieses Jahr beispielsweise der Fahrstuhl erneuert.

Energieausweis sowie Grundbuchauszug liegen vor.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Anbieter der Immobilie

Gewerblicher Anbieter

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