Basisdaten

Beschreibung

In zentraler, alteingessesener Lage von Köln-Rath-Heumar befindet sich das 4-Parteienhaus, mit einer zusätzlichen Gewerbeeinheit, welches schon bald einen neuen Eigentümer sucht.

Das Haus wurde liebevoll gepflegt und vor allem laufend instandgehalten. So präsentiert sich das Haus als eine mehr als solide Kapitalanlage.
Letzte Erneuerung von Fenster 11.2021
Erneuerung der Haustüre 11.2021
Letzte Inspektion des Flachdachs durch eine Fachfirma 7.2021
Dämmung der Wetterseite
Straßenfront ist mit Kacheln verkleidet, hierdurch haben Sie keine Arbeit mit der Pflege.
Die Mieten wurden immer wieder angepasst, jedoch ist die mögliche Jahreskaltmiete noch nicht voll ausgeschöpft.
Durch Mietanpassungen nach §558 BGB kann die angegebene Jahresnettokaltmiete mit dem 22- fachen Mietfaktor erreicht werden. Genaue Zahlen hierzu können Sie in einem persönlichem Gespräch erfahren.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:
Im EG: Gewerbe mit separatem Eingang.
Anbau EG: 2 Zimmerwohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad und Duschbadewanne. Die Größe beträgt 38,3m².
1. OG: 3 Zimmerwohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad und Duschbadewanne. Die Größe beträgt 75m².
Anbau 1. OG: 2 Zimmerwohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad durch Lichtkuppel und Duschbadewanne. Die Größe beträgt 42m².
2. OG: 3 Zimmerwohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad, Duschbadewanne. Die Größe beträgt 75m².

Alle Wohnungen haben einen Kellerraum zugeordnet.
Der Keller der Apotheke wurde in 2023 neu gestrichen. Die Größe beträgt 107m².

Das Baujahr der Heizung ist von 2011 und ohne Mängel. Sie ist mit einer automatischen Wasserfüllanlage ausgestattet, sodass keine Arbeit der Kontrolle bzgl. des Wasserstandes stattfinden muss.

Neben dem Heizungsraum gibt es einen weiteren separaten Kellerraum.

Aktuell sind alle Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit vermietet.

Es besteht noch Ausbaupotential durch Erweiterung des Anbaus.

Anbieter der Immobilie

Gewerblicher Anbieter

www.immobilien.de