Basisdaten

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss mit riesigem Garten in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in guter Lage von Düsseldorf-Unterrath.

Das Haus wurde 1939 erbaut und verfügt über ca. 183 m² Gesamtfläche inkl. Dachgeschoss.
Derzeit gibt es zwei Wohneinheiten.
Das 1.Obergeschoss und das Dachgeschoss sind 1978 zu einer Maisonettewohnung umgebaut worden. Die Maisonettewohnung kann in zwei separate Wohneinheiten getrennt werden, sodass Ihnen insgesamt 3 Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Darüber hinaus bietet das allgemeine Treppenhaus die Zugänge in alle drei Wohneinheiten. Eine Vermietung der drei Wohneinheiten wäre somit möglich.

Die Grundstücksgröße beträgt 727 m². Für Selbstversorger/ Hobbygärtner bietet dieser außerdem genügend Platz um sich auszutoben.

Die Immobilie eignet sich auch ideal als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 67,15 m² Wohnfläche, 2-Zimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Terrasse und direktem Gartenzugang mit hervorragendem Blick in den riesigen Garten, ein Schlafzimmer, großzügige Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster. Die Fenster aus dem Jahr 1982 verfügen über elektrische Außenjalousien.

1.Obergeschoss: Die untere Ebene der Maisonettewohnung verfügt über 62,87 m ² Wohnfläche, ein Wohnzimmer mit Kamin und Balkonzugang mit ebenfalls tollem Blick in den Garten, ein Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon mit Geländer, Küche mit einer Abstellkammer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Ferner verfügen die Fenster im Wohn-und Schlafzimmer über elektrische Außenjalousien, sowie Küche und Bad über manuell bedienbare Außenjalousien. Das Fenster in der Küche wurde 2010 erneuert. Über die Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie in die obere Ebene (dritte Wohneinheit). Selbstverständlich ist die dritte Wohneinheit auch vom allgemeinen Treppenhaus über einen separaten Zugang zu erreichen.

Dachgeschoss: Die obere Ebene der Maisonettewohnung verfügt über ca. 51,43 m² Wohnfläche inkl. beheizte Kammer mit 9,18 m², ein Wohnzimmer mit offenen Holzbalken, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das dritte Zimmer dieser Einheit (beheizte Kammer) befindet sich nicht innerhalb der Wohnung sondern außerhalb im Treppenhaus. Alle Wohnräume sind mit einem Teppichboden ausgestattet.

Das Kellergeschoss besteht aus einem Heizungsraum, zwei Kellerräume für die Bewohner des Hauses, eine Waschküche mit ausreichend viel Platz für Waschmaschinen und einen direkten Zugang in den Garten.

Alle Einheiten werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Anbieter der Immobilie

Gewerblicher Anbieter

www.immobilien.de