Basisdaten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Sparen Sie sich die Maklerprovision!

Wir bieten Ihnen hier ein großzügiges Niedrigenergiehaus mit ca. 166 m² Wohnfläche und familienfreundlichen 7 Zimmern an. Das gepflegte Haus, das 1997 in Holzständerbauweise errichtet wurde, verfügt über beste Dämmeigenschaften.

Der niedrige Endenergieverbrauch, der bei nur 47,34 kWh/m², wird Sie überzeugen. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse A. Das Besondere: Im März 2023 wurde sogar noch eine neue Gas-Brennwerttherme mit mondernster Smart-Funktion installiert.

Die großzügige Photovoltaikanlage auf dem Dach, die 2007 errichtet wurde, liefert eine Einspeisevergütung von monatlich ca. 230,- Euro bis Ende 2026.

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl.

Auf zwei Ebenen bietet der gut geschnittene Grundriss viel Platz zum persönlichen Entfalten.

Im großzügigen Wohn- und Essbereich genießen Sie die offene Atmosphäre. Hier befinden sich gleich zwei komfortable Glastüren zur eigenen Sonnenterrasse und dem idyllischen Garten. Zudem sorgt hier ein Kaminofen für angenehme Temperaturen.

Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder. Das Badezimmer im EG beinhaltet eine Dusche und das Bad im OG eine Badewanne und eine Dusche.

Im EG gibt es gegenüber vom Badezimmer einen separaten Raum mit einer Sauna, die Ihr Zuhause in einen Spa-Bereich verwandelt.

Der Hauswirtschaftsraum neben der Küche bietet jede Menge Stauraum.

Im OG befinden sich eine Glas-Galerie und vier weitere helle Zimmer, die flexibel als Gäste-, Ankleide-, Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer nutzbar sind.

Das Haus ist ab sofort ohne erforderliche Modernisierungsmaßnahmen bezugsfertig.

Setzen Sie hier Ihre eigenen Wohnideen perfekt um.

Die Fassade mit den zwei verschiedenen Materialien und Farben sticht besonders positiv hervor. Die hellere Putzfassade erhält durch die dunkle Holzbeplankung nochmal einen individuellen Kontrast.

Der 1.500 m² große Garten garantiert das Erleben von erholsamen und unvergesslichen Momenten im Freien.

Ihre Autos können auf der gepflasterten Zufahrt abgestellt werden.

Das Haus verspricht ein hohes Maß an Privatsphäre inmitten eines schönen naturnahen Grundstücks in Essen-Katernberg, welches in alten Baumbestand eingebettet und somit von viel Grün umgeben ist.

Es ist der perfekte Ort für Familien, die nach Ihrem neuen Zuhause am Rand der Großstadt suchen.

Wohnen Sie hier und nirgendwo anders!

Anbieter der Immobilie

Gewerblicher Anbieter

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