**Top Angebot** Liebevoll saniertes älteres EFH mit Südterrasse und Garten in bevorzugter Wohnlage bei Landsberg am Lech
86932 Pürgen
497.000 EUR
Kaufpreis
Preise & Kosten
- Kaufpreis:
- 497.000 EUR
- Stellplätze:
- 2
Provision
Außen-Provision 2.38 inkl. der gesetzl. MwSt.. fällig nach erfolgreichem Notarabschluss
Lage
Dieses charmante kleine Haus liegt in ruhiger bevorzugter Lage im südlichen Pürgen in erhöhter Position. Obwohl das westliche Grundstück ein gutes Stück tiefer und der östliche Nachbar einen Meter höher liegt, handelt es sich hierbei um ein recht eben liegendes Grundstück mit vorwiegend EFH in der nachbarschaftlichen Bebauung.
Pürgen mit ca. 3600 Einwohnern liegt nur 5 Km südöstlich von Landsberg am Lech, und gehört zur "Planungsregion" München. Pürgen befindet sich in der Moränenlandschaft auf der Lechhochterrasse. Ein Teil des Ortes liegt am Nordhang des Kapellenbergs, der übrige Teil in der Talsenke zu Füßen der drei Hügel: des Kapellen-, des Mühl- und des Diensberges. Ein schöner Anblick und Gelegenheit zum Verweilen ist Mitten im Ort der Dorfweiher.
Der Kapellenberg (672 m ü. NHN) ist ein einzeln stehender Hügel, Umlaufberg (auch Lueg ins Land) genannt und gibt Zeugnis von der Flussschlinge eines letzteiszeitlichen Schmelzwassertales. Von dieser Erhebung aus besteht ein schöner Ausblick rund um die Gegend und auf die Alpenkette, besonders bei Föhnwetter. Auch die Nähe zum Ammersee erhöht den Wohnwert für Pürgen, den man mit dem Auto in gut einer Viertelstunde erreicht.
Entfernungen:
Landsberg - 5 km // Ammersee - 15 km // Weilheim - 33 km // Starnberg - 45 km // Augsburg - 49 km // München - 61 km // Füssen - 66 km // GAP - 78 km
Basisdaten
Wohnfläche
90.00 m²
Grundstücksfläche
490 m²
Zimmer
4
Baujahr
1955
Frei ab
01.06.2023
Energie & Heizung
Gebäudetyp
nicht Wohngebäude
Energieträger
Holz
Heizungsart
Kachelofen
Beschreibung
Das kleine freistehende und liebevoll sanierte Einfamilienhaus bietet auf zwei Ebenen rund 90 m² Wohnfläche eine wohltuend gemütliche Wohnatmosphäre. Die fast quadratische Wohnküche erhält wunderbar Licht von zwei Seiten und bietet einen Durchgang zum Wohnzimmer mit imposantem Kachelofen. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das OG/DG mit einem kurzen Flur und zwei Schlafzimmern.
Direkt von der Wohnküche kommen Sie auf die gemütliche und überdachte Süd-Terrasse. Das nördlich gelegene Nebengebäude hält ca. 10 m² Nutzfläche für eine Werkstatt oder Lager bereit. Das Grundstück das gegenüber dem Ortszentrum um einige Meter höher liegt, besitzt eine Größe von ca. 414 m² + 74 m² der Zufahrt und liegt harmonisch eingebettet zwischen zwei weiteren großen Grundstücken.
Erdgeschoß: Flur, Bad mit Waschtisch, Wanne und WC, Wohnküche Wohnzimmer mit Kachelofen, Wohnküche, ca. 45 m²
Obergeschoß: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca. 40 m²
Terrasse: ca. 10 m²/2 = 5 m²
Gesamt-Wohnfläche: ca. 90 m²
Nebengebäude: ca. 10 m²
Besonderheit
Im Norden des Grundstücks schließt sich ein Baugrundstück an, dessen Zufahrt (ca. 148 m²) sich der Eigentümer dieses Grundstücks mit dem Erwerber des Neubaugrundstücks teilt. Die freistehende Garage wird abgerissen.
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Ausstattung
. Neu: Böden Vinyl, Laminat, Fliesen
. Neu: Wände neu gestrichen
. Weiße Kunststofffenster, mit 2-fach-Isolierverglasung
. Rollläden an den Süd-Fenstern
. EG-Bad mit Waschtisch, WC, und Wanne
. Kachelofen für EG + OG, (ausschließlich Holzheizung)
. Anbau mit ca. 10 m² Nutzfläche
Anbieter der Immobilie
Am Waldblick 30
86869 Oberostendorf
08243/9938763
Online-ID: d57192
