**Attraktives Neubaugrundstück** in bevorzugter ruhiger Wohnlage am Berg bei Landsberg am Lech

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Attraktives Neubaugrundstück in bevorzugter ruhiger Wohnlage am Berg bei Landsberg am Lech

86932 Pürgen

293.000 EUR

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Lage

Dieses charmante Grundstück liegt in ruhiger bevorzugter Lage im südlichen Pürgen in erhöhter Position. Die Nähe zu Landsberg und München bedingt durch die schnell erreichbare A96 und die Nähe zum Ammersee machen den Ort hinsichtlich Lebenswohnwert und beruflicher Verbindung zu den wichtigsten Metropolen München und Augsburg sehr attraktiv. Das Grundstück liegt terrassenförmig an einem Berghang und dabei relativ eben mit vorwiegend Einfamilienhäusern in der nachbarschaftlichen Bebauung.
Pürgen mit ca. 3600 Einwohnern liegt nur 5 Km südöstlich von Landsberg am Lech, und gehört zur "Planungsregion" München. Pürgen befindet sich in der Moränenlandschaft auf der Lechhochterrasse. Ein Teil des Ortes liegt am Nordhang des Kapellenbergs, der übrige Teil in der Talsenke zu Füßen der drei Hügel: des Kapellen-, des Mühl- und des Diensberges. Ein schöner Anblick und Gelegenheit zum Verweilen ist Mitten im Ort der Dorfweiher.

Der Kapellenberg (672 m ü. NHN) ist ein einzeln stehender Hügel, Umlaufberg (auch Lueg ins Land) genannt und gibt Zeugnis von der Flussschlinge eines letzteiszeitlichen Schmelzwassertales. Von dieser Erhebung aus besteht ein schöner Ausblick rund um die Gegend und auf die Alpenkette, besonders bei Föhnwetter. Auch die Nähe zum Ammersee erhöht nochmals den Wohnwert für Pürgen, der mit dem Auto in gut einer Viertelstunde erreichbar ist.
Landsberg a. Lech ist eine Große Kreisstadt im Bezirk Oberbayern mit über 29.000 Einwohner. Das Mittelzentrum liegt an der Romantischen Straße und zählt laut deutschem Wetterdienst zu den sonnigsten Städten Deutschlands. Landsberg hat eine gut erhaltene und gern besuchte Altstadt mit Weitblick von der Burg und einem imposanten Lechblick auf der Landsberger Flaniermeile.

Entfernungen:
Landsberg - 5 km // Ammersee - 15 km // Weilheim - 33 km // Starnberg - 45 km // Augsburg - 49 km // München - 61 km // Füssen - 66 km // GAP - 78 km

Basisdaten

Grundstücksfläche

427.00 m²

Energie & Heizung

Gebäudetyp

nicht Wohngebäude

Beschreibung

Auf diesem besonderen und daher selten verfügbaren Grundstück am Berg und in einem bevorzugten Wohngebiet, lässt sich womöglich ihr langgehegter Traum vom eigenen freistehenden Haus verwirklichen!
Ihr zukünftiges Eigenheim liegt dabei wunderschön terrassenförmig eingebettet, ein gutes Stück höher als das westliche Nachbarhaus. Für den Neubau gilt § 34 BauGB (Anpassung an die Nachbarschaft) und gibt Ihnen aufgrund der vielfältigen Bestandsbebauung in diesem attraktiven Wohnareal sehr weitreichende Möglichkeiten.
Im Süden des Grundstücks schließt sich ein kleines Einfamilienhaus an, dessen Zufahrt (ca. 148 m²) Sie sich mit dem Erwerber dieses Bestandsobjektes teilen. Die aktuell freistehende Garage wird abgerissen.

Erschließung
Durch das Bestandhaus ist das Grundstück bereits soweit erschlossen, das nur noch die Leitungen weitergeführt und die Hausanschlüsse für Wasser und Abwasser gesetzt werden müssen. Ausnahme wird der Stromanschluss sein, der aufgrund des Neubaus zusammen mit der Telefonleitung in die Erde verlegt wird.